programma per la valutazione di aree fabbricabili e di costi di edifici

versione X.XX.XX

E' un sofware che fornisce rapidamente, inserendo pochi dati, il valore più attendibile del lotto di terreno edificabile, con una stima media, massima e minima. Inoltre, con altre finestre, è possibile controllare i costi di una costruzione in modo veloce e semplice, in base a varie tipologie edilizie o modalità costruttive.
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Scarica il software.

Dati

Funzionamento

Uso

Costo

La finestra relativa alla stima dei costi disaggregati di un edificio.

Dati di input:

- Il programma effettua 5 tipi di stime differenti e si può passare dall'una all'altra semplicemente scegliendo l'apposito tasto nella finestra principale ed inserendo gli ulteriori dati richiesti. Allo stesso tempo è possibile confrontare i risultati ottenuti che tengono conto di differenti caratteristiche dell'oggetto di stima.

- In particolare, la valutazione dell'area fabbricabile considera il valore di mercato del fabbricato (esistente o da realizzare), gli anni per avere redditività dal momento della stima, la superficie del terreno (considerando quella indispensabile per poter costruire il fabbricato relativo.

- Le caratteristiche dell'edificio sono necessarie per le stime relative ai costi di costruzione.

- Secondo il tipo di calcolo scelto verranno abilitate o disabilitate le caselle in cui digitare i relativi dati.

- Nell'inserimento dei dati un'apposita casella indica la corretta procedura e controlla eventuali errori: praticamente è impossibile sbagliare anche per chi opera solo per la prima volta con AREEF.

Finestre:

Le finestre del nostro software sono ampiamente funzionali ed immediate dal punto di vista operativo. Tutti i tasti sono simili ai programmi usati in ogni pc, la loro posizione li ricorda, come la forma e i colori. Molte didascalie appaiono con il solo movimento del mouse. Tutti gli oggetti sono composti graficamente e sintatticamente in modo razionale. Si può passare da una finestra all'altra senza perdere alcun dato.

Pulsanti:

La ricchezza dei pulsanti presenti sulle finestre del software non ne complica l'uso perchè sistemati secondo gli standards internazionali. Sono sufficienti poche prove per diventare padroni di ogni funzione e per raggiungere il risultato della elaborazione: la stima di terreni edificabili, di costi edifici, di analisi delle singole categorie dei costi.

Caratteristiche e funzionamento

La stima di un'area fabbricabile può essere effettuata secondo vari metodi. AREEF parte dal valore di un ipotetico fabbricato, o reale, che vi insiste comprendendo in tale valore tutto l'intervento edilizio proposto o esistente e, quindi, anche il lotto.
Viene fornito un valore minimo e massimo che, secondo l'estimo, sono i limiti entro cui può oscillare il più probabile prezzo di mercato. La realtà sociale ed economica della zona viene considerata implicitamente in quanto il dato sul fabbricato viene desunto logicamente dal mercato locale.
Il programma indica anche se l'intera operazione, della costruzione di un fabbricato sul tale lotto di terreno, possa essere un'attività economicamente vantaggiosa indicando valori negativi per l'area da stimare nel caso di un investimento sfavorevole.
Molto semplici, ma efficaci, sono i restanti tipi di stime dei costi degli edifici suddivisibili in base alle caratteristiche costruttive, al numero dei piani, alle tipologie edilizie. Particolarmente utile è l'elenco dei costi disaggregati di un'intervento oggetto di studio: si possono eliminare determinati lavori o opere e ridistribuire automaticamente i valori tra le altre.
Il software segue l'operatore in tutti i momenti del calcolo e non solo con la guida in linea, ma con altri utili strumenti di controllo. In particolare la guida è formata dalle seguenti finestre:
- sommario
- manuale d'uso rapido
- funzionamento del programma
- archivio dati
- menu
- stima area fabbricabile
- costi disaggregati
- costi sintetici
- costi per tipologie
- costi per altezze (n. di piani)
- suggerimento del giorno
- licenza d'uso di "Areef"
- altri prodotti Software Paradiso.
Se ti occorre un software per valutare i terreni edificabili che stampi anche una relazione tecnica di stima è consigliabile l'acquisto dell'altro nostro software STIMAREE, più completo e più specifico (soprattutto per i CTU, i periti, le agenzie immobiliari).

Uso

L'uso di ogni software deve essere intuitivo per consentire all'operatore di raggiungere con immediatezza la piena funzionalità. Se fosse diversamente generebbe altri problemi oppure potrebbe essere usato solo da pochi esperti.
Il nostro programma AREEF, invece, è stato studiato per permettere a chiunque, anche privo di particolare preparazione nel campo dell'estimo e delle valutazioni in genere, di poter affrontare e risolvere i problemi della stima. Vi è una guida in linea sempre a disposizione, ma non è necessario leggerla per poter iniziare: è sufficiente la normale conoscenza di un pc.

Risultati

- I risultati dei vari calcoli sono visualizzabili immediatamente su video. E' possibile modificare qualunque dato inserito e controllare istantaneamente che cosa cambia. Quando la stima soddisfa o sembra significativa può essere archiviata comodamente e richiamata al momento opportuno.

Stampa

- Non è prevista una stampa di una relazione in quanto il programma è di supporto allo studio di un'intervento edilizio da realizzare o, anche, all'eventuale acquisto di un terreno o fabbricato. Si possono stampare i dati e i risultati delle singole finestre di calcolo.
Le stampe vengono esportate automaticamente su WORD, dove possono essere modificate e integrate secondo le proprie necessità, e quindi stampate o archiviate.

- Per avere una relazione di stima, riguardante un terreno edificabile o un fabbricato o un raffronto tra ipotesi di qualunque genere, ci si deve riferire ad altri pacchetti applicativi della stessa software PARADISO: STIMAREE per terreni edificabili, VALVEN per la stima degli immobili e VALQUA per stime generiche qualsiasi.