Nella finestra DATI:
1) valore edificio realizzabile
sull'area;
2) costi di realizzazione;
3) tempi per la redditività
dell'edificio;
4) superficie del lotto;
5) tasso di rendimento.
Nella finestra VALORE:
1) coefficienti di stima;
2) superficie edificata;
3) ragguaglio;
4) prezzo elementare.
Nella finestra COSTI:
1) le spese tecniche;
2) gli oneri urbanistici;
3) le spese per la costruzione;
4) il profitto dell'imprtenditore.
Nella finestra TEMPI:
1) i tempi per la progettazione;
2) i tempi per i permessi;
3) i tempi per la costruzione;
4) i tempi per l'accatastamento;
5) i tempi per l'abitabilità:
Nella finestra SUPERFICIE:
1) i dati urbanistici e tecnici
dell'area.
Nella finestra RENDIMENTO:
1) saggio minimo di rendimento;
2) saggio massimo di rendimento;
3) valore dell'incremento.
Nella finestra FRONTESPIZIO:
1) i dati per il frontespizio
della relazione.
Sia nella finestra COSTI che
in quella dei TEMPI esiste una procedura automatica per controllare i relativi
valori relativi alla fase di costruzione.
Il software è composto
da 6 finestre per il calcolo, una d'ingresso e uscita, 15 di supporto generale,
14 di supporto particolare.
La barra degli strumenti di ogni
finestra di calcolo è composta da 17 pulsanti. Ogni finestra ha
4 o 5 pulsanti generali e tra 8 e 16 pulsanti particolari o caselle di
scelta per una operatività semplice e puntuale di ogni situazione
pratica. |
| Caratteristiche
e funzionamento |
Il programma consente di determinare
e stimare il costo di una'area su cui è stato costruito, o si prevede
di farlo, un qualsiasi edificio. Sono necessari solamente pochi dati relativi
al valore dell'edificio, ai costi di costruzione, al tempo che deve passare
per ottenere redditività dal fabbricato ipotizzato, alla superficie
del lotto. Immediatamente apparirà il valore stimato dell'area,
nel suo insieme e per ogni metro quadrato . I dati sono modificabili in
qualunque momento consentendo di controllare i corrispondenti risultati.
Il programma prevede la stampa di una relazione articolata ed utilizzabile
da parte dei periti e dei consulenti tecnici dei tribunali, ma anche dalla
agenzie immobiliari che si occupano di valutare terreni edificabili. STIMAREE
è un software si stima rapido e preciso, utilizzabile solo a video
in pochi istanti o come metodo di lavoro per stilare un documento di valutazione
molto tecnico.
Una particolarità importante
del programma è quella di connettersi automaticamente, tramite un
semplice tasto sulla finestra di stima, per una banca dati nazionale dove
poter attingere dati di valutazione relativi al proprio comune e alla propria
zona qualora non siano in possesso dell'operatore.
L'uso del software è di
estrema facilità, ha una guida in linea di immediato utilizzo, una
casella di testo con le informazioni su che cosa fare al momento, un controllo
dei dati immessi, un help sempre presente. Dopo poche prove di lavoro si
diventa padroni delle funzionalità del programma anche per i meno
esperti di elaborazioni.
Nella versione dimostrativa
è necessario aprire un file di prova allegato cliccando su File... Apri... tutti
i dati. |
1) valore totale dell'area fabbricabile;
2) valore al mq. dell'area
fabbricabile.
Il software STIMAREE stampa una
elegante relazione tecnica di almeno 12 pagine, già formattata per
Word. Il documento, in formato .doc, viene mostrato su video prima di essere
inviato alla fase di stampa e può essere modificato e integrato
a piacere. Esso si presenta suddiviso in svariati paragrafi che vanno dalla
fase teorica della stima, alla formula di calcolo adottata, alle numerose
tabelle di dati inserire automaticamente dal programma.
La relazione è pronta
per essere utilizzata dal CTU, dal perito, dallo studio tecnico, dall'agenzia
immobiliare, dall'ente pubblico, dal professionista che necessita di redigere
una stima di un'area edificabile.
E' prevista anche la stampa
della guida e di tutti i dati visualizzati in ciascuna finestra, anche
in modo separato. |
