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"Areef": stima dei costi sintetici degli edifici
 
 
 

AREEF

programma per la valutazione di aree fabbricabili e di costi di edifici

versione X.XX.XX
 E' un sofware che fornisce rapidamente, inserendo pochi dati, il valore più attendibile del lotto di terreno edificabile, con una stima media, massima e minima. Inoltre, con altre finestre, è possibile controllare i costi di una costruzione in modo veloce e semplice, in base a varie tipologie edilizie o modalità costruttive. 
Acquistalo ora, ti invieremo il codice di attivazione immediatamente dopo il pagamento (mandaci la ricevuta via email). 
Scarica il software.
Dati
Funzionamento
Risultati
Finestre
Pulsanti
Uso
Download
Costo
Garanzia
La finestra per la stima dei costi sintetici degli edifici.
 
Dati di input:
1) valori in lire o in euro; 
2) tipo di calcolo: 
    a) area fabbricabile; 
    b) costi disaggregati; 
    c) costi sintetici; 
    d) costi per tipologie; 
    e) costi per altezze; 
3) valore di mercato del fabbricato; 
4) anni per redditività; 
5) superficie del terreno; 
6) costo superficie lorda; 
7) caratteristiche dell'edificio. 
(secondo il tipo di calcolo vanno inseriti determinati dati, automaticamente richiesti dal programma) 
 
 
Finestre:
Il software è composto da 5 finestre per il calcolo, una d'ingresso e uscita, 15 di supporto generale, 14 di supporto particolare. 
 
 
Pulsanti:
La barra degli strumenti di ogni finestra di calcolo è composta da 17 pulsanti. Ogni finestra ha 4 o 5 pulsanti generali e tra 8 e 16 pulsanti particolari o caselle di scelta per una operatività semplice e puntuale di ogni situazione pratica.
Caratteristiche e funzionamento
Il programma consente di determinare e stimare il costo di una'area su cui è stato costruito, o si prevede di farlo, un qualsiasi edificio. Sono necessari solamente pochi dati relativi ai costi di costruzione ed alla superficie del lotto. Immediatamente apparirà il valore medio dell'area, oltre ai valori massimi e minimi, sia per metro quadrato che nel suo insieme, considerando un certo numero di anni per la redditività del fabbricato. I dati sono modificabili in qualunque momento consentendo di controllare i corrispondenti risultati. Il programma non prevede la stampa di una relazione, ma solo di quanto è visibile nella finestra attiva. Esso è pertanto utilizzabile per un controllo veloce dei costi di un determinato intervento. Sono memorizzabili su disco le valutazioni per un successivo confronto con altre situazioni.  
Il programma consente, inoltre, di verificare i costi disaggregati e sintetici di costruzioni qualsiasi, in base alle tipologie di valore, di altezza, di distribuzione interna, di numero di piani, con una originale possibilità di ridistribuire a piacimento i costi dei lavori non previsti. Sono indicate le soluzioni più vantaggiose ed i raffronti con altre ipotesi. 
L'immagine riportata in alto mostra la finestra dedicata alla valutazione dei costi sintetici degli edifici in base ai dati immessi nella finestra menu.  
Vedi a lato i risultati delle elaborazioni. 
Se ti occorre un software per valutare i terreni edificabili che stampi anche una relazione tecnica di stima è consigliabile l'acquisto dell'altro nostro software STIMAREE, più completo e più specifico (soprattutto per i CTU, i periti, le agenzie immobiliari).  
 
 
Uso
L'uso del software è di estrema facilità, ha una guida in linea di immediato utilizzo, una casella di testo con le informazioni su che cosa fare al momento, un controllo dei dati immessi, un help sempre presente. Dopo poche prove di lavoro si diventa padroni delle funzionalità del programma anche per i meno esperti di elaborazioni. 
Risultati:
1) area fabbricabile: 
  a) costo totale massimo dell'area; 
   b) costo totale minimo dell'area; 
   c) costo totale medio dell'area; 
   d) valore massimo dell'area per mq.; 
   e) valore minimo dell'area per mq.; 
   f) valore medio dell'area per mq.; 
2) costi disaggregati per: 
    a) fondazioni; 
    b) opere in c.a; 
    c) tombagni; 
    d) impermeabilizzazioni; 
    e) intonaci; 
    f) pavimenti; 
    g) opere in legno; 
    h) opere in ferro; 
    i) tinteggiature; 
    l) impianto idraulico; 
    m) impianto di riscaldamento; 
    n) impianto di condizionamento; 
    o) impianto elettrico; 
    p) ascensori; 
    q) impianti vari; 
    r) imprevisti; 
    s) profitto netto; 
3) costi sintetici per: 
    a) metro cubo vpp; 
    b) metro quadrato superficie lorda; 
    c) parametro del volume del vano; 
    d) parametro superficie del vano; 
    e) costo a vano; 
4) costi per tipologie di edifici: 
    a) continui duplex; 
    b) isolati a 3 piani; 
    c) continui a 3 piani; 
    d) continui a 4-5 piani; 
    e) isolati a 4-5 piani; 
    f) isolati oltre 8 piani; 
    g) isolati a 6-8 piani; 
    h) continui oltre 8 piani; 
    i) continui a 6-8 piani; 
5) costi per altezze: 
    a) ad 1 piano; 
    b) a 2 piani; 
    c) a 3 piani + cantinato; 
    d) a 4 piani + cantinato; 
    e) a 5 piani + cantinato + ascensore; 
    f)  a 6 piani + cantinato + ascensore; 
    g)  a 7 piani + cantinato + ascensore; 
    h)  a 8 piani + cantinato + ascensore; 
    i)  a 9 piani + cantinato + ascensore; 
    l)  a 10 piani + cantinato + 2 ascensori; 
   m)  a 11 piani + cantinato + 2 ascensori;  
    n)  a 12 piani + cantinato + 2 ascensori; 
    o)  a 13 piani + cantinato +  2 ascensori;  
    p)  a 14 piani + cantinato + 2 ascensori. 

Le stampe vengono esportate automaticamente su WORD, dove possono essere modificate e integrate secondo le proprie necessità, e quindi stampate o archiviate.