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VALVENprogramma per la valutazione di immobili urbani |
La valutazione
o la stima di un immobile può essere formulata in numerosi modi,
ma solo quando i giudizi sono motivati e le operazioni di calcolo sono
eseguite con criteri oggettivi il risultato può essere apprezzabile.
VALVEN viene incontro a questa esigenza tecnica fornendo anche una relazione
con tutti i dati, le caratteristiche considerate, i criteri adoperati.
Il programma, (con esso si opera quasi solo con il mouse), stende una relazione di stima (esportabile anche su WORD) molto puntuale ed utile per il perito, il CTU, le agenzie immobiliari e tutti i tecnici dell'edilizia. E' comunque utile anche per i privati, i proprietari di case, i condomini, chi deve acquistare o vendere un fabbricato, coloro che necessitano di sapere il valore di un immobile. Acquistalo ora, ti forniremo il codice di attivazione immediatamente dopo il pagamento che puoi effettuare con bonifico bancario o vaglia postale (mandaci la ricevuta via email). Scarica il software. |
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La finestra dedicata all'immissione dei dati sulle superfici del fabbricato da valutare. Il ragguaglio serve per considerare la differenza tra vani abitabili, pertinenze, balconi e terrazzi. |
1) giudizio (da una scala preimpostata); 2) valore (automatico); 3) coefficiente (automatico); 4) peso del giudizio (%); 5) dati della elaborazione (per l'archivio e/o la stampa). (per ogni ambiente) 1) nome; 2) numero delle parti simili (eventuali); 3) superficie netta; 4) ragguaglio; 5) sup.netta ragguagliata (automatico); (per la stima finale) 1) prezzo elementare; (per la descrizione dell'immobile - dati sceglibili in liste preimpostate) 1) destinazione d'uso; 2) numero massimo dei piani; 3) struttura principale; 4) tipo di solai; 5) tipo di copertura; 6) rispetto della normativa antisismica; 7) vincoli presenti; 8) periodo di costruzione; 9) tipo di pavimenti; 10) tipo di infissi; 11) servitù attive; 12) servitù passive; (descrizione dei servizi presenti) 1) sceglibili in una lista preimpostata e/o inputabili fino a 24 dati diversi; (per la descrizione della zona) 1) pendenza dell'area; 2) possibilità di accesso; 3) possibilità di parcheggio; 4) strutture amministrative presenti; 5) strutture sanitarie presenti; 6) strutture scolastiche presenti; 7) strutture ricreative presenti; 8) verde pubblico; 9) ambiente sociale; 10) ambiente urbanistico; 11) servizi economici presenti; 12) altri servizi presenti; (per la relazione) 1) Comune; 2) località; 3) indirizzo; 4) proprietà; 5) committente; 6) luogo della perizia; 7) data della perizia; 8) allegati alla relazione; 9) studio tecnico.
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La finestra riportata in alto riguarda i dati delle superfici dell'immobile da stimare. Oltre i metri quadrati è importante scegliere il ragguaglio, cioè la percentuale della superficie da considerare tenendo conto che un balcone non vale come un vano coperto e così una cantina, un terrazzo un giardino. Ragguagliando le superficie reali si ottiene una superficie totale ragguagliata alla quale andrà applicato il prezzo elementare dei migliori edifici venduti nella zona. Nel caso che non sia reperibile facilmente il suddetto prezzo elementare o non sia, comunque, a conoscenza dell'utente il software VALVEN fornisce adeguati strumenti di aiuto. Sarà possibile facilmente e, possibilmente adoperando anche internet, attingere a fonti perfettamente attendibili in base alla zona ed ai requisiti indicati. Tale fonti sono costantemente aggiornate. Il tecnico che usa VALVEN, ma anche un operatore non necessariamente esperto in valutazioni, avrà sempre disponibili aiuti di ogni genere per poter formulare correttamente una stima e una relazione scritta. Il programma è stato installato in studi di ingegneri, architetti, geometri, agronomi, periti edili ed altri professionisti, ma anche presso imprese, uffici tecnici comunali o privati cittadini. La sua versatilità e la possibilità di aggiornamento gratuito che forniamo lo rendono uno strumento utile e prezioso: lo puoi valutare facilmente anche tu, basta scaricarlo da qui.
Dopo poche prove di lavoro diventi padrone delle funzionalità del programma, anche se non ti senti troppo esperto di elaborazioni. In particolare il programma avverte su come procedere al momento cliccando sul tasto AIUTO, indicando quale caratteristica è attiva, come correggere i dati immessi, come scegliere i dati da immettere, come inserire le percentuali riferite al peso del giudizio espresso, quale dato deve essere ancora immesso. Cliccando sul tasto di controllo dati della barra degli strumenti sarai avvertito se tutto procede correttamente o dove è necessario intervenire. La maggior parte delle caselle in cui vanno immessi dati sono dotate di liste di valori o di descrizioni preimpostate tra cui puoi cliccare la scelta desiderata. Dove ci potrebbero essere difficoltà ci siamo noi a darti una mano: basta scriverci o telefonarci. |
1) totale superficie netta; 2) totale superficie ragguagliata; 3) valore medio di raffronto. Vi è infine una descrizione automatica, in cinque punti, dell'immobile.
1) frontespizio; 2) relazione di stima; a) oggetto della stima; a1) valori di costo; a2) valori di trasformazione: a3) valori complementari; a4) valori affettivi; b) ordinarietà e previsione; c) criterio di stima: d) serie di elementi considerati; d1) posizione planimetrica rispetto all'abitato; d2) posizione igienica e ambientale; d3) statica; d4) requisiti tecnologici; d5) distribuzione interna degli ambienti; e) la comparazione; f) superficie netta ragguagliata; g) ambienti rilevati; h) descrizione dell'immobile; i) servizi di cui è fornito; l) descrizione della zona; m) giudizi sintetici e pesi relativi; n) calcolo estimativo; o) valore venale dell'immobile. Il numero di pagine stampate dipende dal numero degli ambienti e dalle descrizioni, in ogni caso si avrà una relazione di almeno 9 pagine. La stampa può anche essere inviata direttamente a WORD con il quale è possibile modificarla, integrarla, archiviarla. |
