Nella finestra DATI:
1) valore edificio realizzabile
sull'area;
2) costi di realizzazione;
3) tempi per la redditività
dell'edificio;
4) superficie del lotto;
5) tasso di rendimento.
Nella finestra VALORE:
1) coefficienti di stima;
2) superficie edificata;
3) ragguaglio;
4) prezzo elementare.
Nella finestra COSTI:
1) le spese tecniche;
2) gli oneri urbanistici;
3) le spese per la costruzione;
4) il profitto dell'imprtenditore.
Nella finestra TEMPI:
1) i tempi per la progettazione;
2) i tempi per i permessi;
3) i tempi per la costruzione;
4) i tempi per l'accatastamento;
5) i tempi per l'abitabilità:
Nella finestra SUPERFICIE:
1) i dati urbanistici e tecnici
dell'area.
Nella finestra RENDIMENTO:
1) saggio minimo di rendimento;
2) saggio massimo di rendimento;
3) valore dell'incremento.
Nella finestra FRONTESPIZIO:
1) i dati per il frontespizio
della relazione.
Sia nella finestra COSTI che
in quella dei TEMPI esiste una procedura automatica per controllare i relativi
valori relativi alla fase di costruzione.
Il software è composto
da 6 finestre per il calcolo, una d'ingresso e uscita, 15 di supporto generale,
14 di supporto particolare.
La barra degli strumenti di ogni
finestra di calcolo è composta da 17 pulsanti. Ogni finestra ha
4 o 5 pulsanti generali e tra 8 e 16 pulsanti particolari o caselle di
scelta per una operatività semplice e puntuale di ogni situazione
pratica. |
| Caratteristiche
e funzionamento |
Il programma consente di determinare
e stimare il costo di una'area su cui è stato costruito, o si prevede
di farlo, un qualsiasi edificio. La finestra, riportata come immagine in
questa pagina, mostra come sia possibile arrivare velocemente a determinare
il valore dell'edificio che si presume di realizzare sul lotto di terreno.
Per i dati non in possesso dell'operatore esiste una banca dati, raggiungibile
via internet cliccando sul tasto con il punto esclamativo, in cui reperire
ciò che serve per completare le operazioni di stima (per tutti i
comuni italiani e per ogni zona). Tale archivio è aggiornato costantemente
con i nuovi dati disponibili.
Oltre ai dati relativi al
valore dell'edificio, ai costi di costruzione, al tempo che deve passare
per ottenere redditività dal fabbricato ipotizzato, alla superficie
del lotto non occorre altro se non il saggio di rendimento dei capitali
industriali, peraltro già preimpostato e modificabile se necessario.
Immediatamente apparirà il valore stimato dell'area, nel suo insieme
e per ogni metro quadrato . I dati sono modificabili in qualunque momento
consentendo di controllare i corrispondenti risultati. Il programma prevede
la stampa di una relazione articolata ed utilizzabile da parte dei periti
e dei cosnulenti tecnici dei tribunali, ma anche dalla agenzie immobiliari
che si occupano di valutare terreni edificabili. STIMAREE è un software
si stima rapido e preciso, utilizzabile solo a video in pochi istanti o
come metodo di lavoro per stilare un documento di valutazione molto tecnico.
L'uso del software è di
estrema facilità, ha una guida in linea di immediato utilizzo, una
casella di testo con le informazioni su che cosa fare al momento, un controllo
dei dati immessi, un help sempre presente. Dopo poche prove di lavoro si
diventa padroni delle funzionalità del programma anche per i meno
esperti di elaborazioni.
Nella versione dimostrativa
è necessario aprire un file di prova allegato cliccando su File...Apri...tutti
i dati. |
1) valore totale dell'area fabbricabile;
2) valore al mq. dell'area
fabbricabile.
Il software STIMAREE stampa una
elegante relazione tecnica di almeno 12 pagine, già formattata per
Word. Il documento, in formato .doc, viene mostrato su video prima di essere
inviato alla fase di stampa e può essere modificato e integrato
a piacere. Esso si presenta suddiviso in svariati paragrafi che vanno dalla
fase teorica della stima, alla formula di calcolo adottata, alle numerose
tabelle di dati inserire automaticamente dal programma.
La relazione è pronta
per essere utilizzata dal CTU, dal perito, dallo studio tecnico, dall'agenzia
immobiliare, dall'ente pubblico, dal professionista che necessita di redigere
una stima di un'area edificabile.
E' prevista anche la stampa
della guida e di tutti i dati visualizzati in ciascuna finestra, anche
in modo separato. |
