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"Stimaree": pagina sul valore del fabbricato
 
 
 

STIMAREE

programma per relazione di stima di aree fabbricabili

versione X.XX.XX
E' un sofware che fornisce rapidamente, inserendo pochi dati, il valore più attendibile del terreno edificabile, con una stima ulteriore di ognuno dei dati da inserire. Il programma alla fine stampa una relazione di stima utilissima per il perito, il CTU, il professionista, le agenzie immobiliari, gli enti pubblici che debbano stabilire, con una certa precisione e con criteri attendibili, il valore di mercato di un lotto edificabile. 
Particolarmente curata è la relazione tecnica di almeno 12 pagine (ricca di elementi di teoria di stima formula di calcolo e numerose tabelle di dati) che, inviata direttamente su Word in formato .doc, può essere visualizzata prima della stampa e modificata o integrata secondo le proprie necessità 
Acquistalo ora, ti invieremo il codice di attivazione immediatamente dopo il pagamento (mandaci la ricevuta via email). 
Scarica il software.

Dati
Funzionamento
Risultati
Finestre
Pulsanti
Uso
Download
Costo
Garanzia

La seconda finestra per la stima dell'area fabbricabile in cui è possibile valutare il prezzo di mercato dell'edificio realizzabile sul lotto.
 
Dati di input:
Nella finestra DATI: 
1) valore edificio realizzabile sull'area; 
2) costi di realizzazione; 
3) tempi per la redditività dell'edificio; 
4) superficie del lotto; 
5) tasso di rendimento. 

Nella finestra VALORE: 
1) coefficienti di stima; 
2) superficie edificata; 
3) ragguaglio; 
4) prezzo elementare. 

Nella finestra COSTI: 
1) le spese tecniche; 
2) gli oneri urbanistici; 
3) le spese per la costruzione; 
4) il profitto dell'imprtenditore. 

Nella finestra TEMPI: 
1) i tempi per la progettazione; 
2) i tempi per i permessi; 
3) i tempi per la costruzione; 
4) i tempi per l'accatastamento; 
5) i tempi per l'abitabilità: 

Nella finestra SUPERFICIE: 
1) i dati urbanistici e tecnici dell'area. 

Nella finestra RENDIMENTO: 
1) saggio minimo di rendimento; 
2) saggio massimo di rendimento; 
3) valore dell'incremento. 

Nella finestra FRONTESPIZIO: 
1) i dati per il frontespizio della relazione. 

Sia nella finestra COSTI che in quella dei TEMPI esiste una procedura automatica per controllare i relativi valori relativi alla fase di costruzione. 
 
 
Finestre:
Il software è composto da 6 finestre per il calcolo, una d'ingresso e uscita, 15 di supporto generale, 14 di supporto particolare. 
 
 
Pulsanti:
La barra degli strumenti di ogni finestra di calcolo è composta da 17 pulsanti. Ogni finestra ha 4 o 5 pulsanti generali e tra 8 e 16 pulsanti particolari o caselle di scelta per una operatività semplice e puntuale di ogni situazione pratica.

Caratteristiche e funzionamento
Il programma consente di determinare e stimare il costo di una'area su cui è stato costruito, o si prevede di farlo, un qualsiasi edificio. La finestra, riportata come immagine in questa pagina, mostra come sia possibile arrivare velocemente a determinare il valore dell'edificio che si presume di realizzare sul lotto di terreno. Per i dati non in possesso dell'operatore esiste una banca dati, raggiungibile via internet cliccando sul tasto con il punto esclamativo, in cui reperire ciò che serve per completare le operazioni di stima (per tutti i comuni italiani e per ogni zona). Tale archivio è aggiornato costantemente con i  nuovi dati disponibili.  
Oltre ai dati relativi al valore dell'edificio, ai costi di costruzione, al tempo che deve passare per ottenere redditività dal fabbricato ipotizzato, alla superficie del lotto non occorre altro se non il saggio di rendimento dei capitali industriali, peraltro già preimpostato e modificabile se necessario. Immediatamente apparirà il valore stimato dell'area, nel suo insieme e per ogni metro quadrato . I dati sono modificabili in qualunque momento consentendo di controllare i corrispondenti risultati. Il programma prevede la stampa di una relazione articolata ed utilizzabile da parte dei periti e dei cosnulenti tecnici dei tribunali, ma anche dalla agenzie immobiliari che si occupano di valutare terreni edificabili. STIMAREE è un software si stima rapido e preciso, utilizzabile solo a video in pochi istanti o come metodo di lavoro per stilare un documento di valutazione molto tecnico.  

 
 
Uso
L'uso del software è di estrema facilità, ha una guida in linea di immediato utilizzo, una casella di testo con le informazioni su che cosa fare al momento, un controllo dei dati immessi, un help sempre presente. Dopo poche prove di lavoro si diventa padroni delle funzionalità del programma anche per i meno esperti di elaborazioni. 
Nella versione dimostrativa è necessario aprire un file di prova allegato cliccando su File...Apri...tutti i dati.

Risultati:
1) valore totale dell'area fabbricabile; 
2) valore al mq. dell'area fabbricabile. 
 
 
Stampa:
Il software STIMAREE stampa una elegante relazione tecnica di almeno 12 pagine, già formattata per Word. Il documento, in formato .doc, viene mostrato su video prima di essere inviato alla fase di stampa e può essere modificato e integrato a piacere. Esso si presenta suddiviso in svariati paragrafi che vanno dalla fase teorica della stima, alla formula di calcolo adottata, alle numerose tabelle di dati inserire automaticamente dal programma. 
La relazione è pronta per essere utilizzata dal CTU, dal perito, dallo studio tecnico, dall'agenzia immobiliare, dall'ente pubblico, dal professionista che necessita di redigere una stima di un'area edificabile.  
E' prevista anche la stampa della guida e di tutti i dati visualizzati in ciascuna finestra, anche in modo separato.