DIRITTI, PRESUNZIONE DI COMUNIONE DEL MURO DIVISORIO: quando un muro divisorio si presume che sia di proprietà comune fra i confinanti, l'articolo 880 del codice civile, i casi concreti, il commento alla norma, tutto spiegato in questa pagina

Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommità e, in caso di altezze ineguali, fino al punto in cui uno degli edifici comincia ad essere più alto.
Si presume parimenti comune il muro che serve di divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi.

Esistono spesso dei divisori che, apparentemente, non si sa se siano di proprietà esclusiva oppure comuni. Con questo articolo del codice si stabilisce la presunzione di comunione quando, ovviamente, non esista la prova del contrario, oppure quando non ci sono determinate caratteritiche costruttive e tecniche dell'opera. In tal caso bisogna considerare quanto dettato dall'articolo 881 cui si rimanda.
Qualora ci siano altezze diseguali degli edifici interessati al muro divisorio, occorre valutare la comunione fino all'altezza dell'edificio più basso. Difatti da quel punto in poi il divisorio serve solamente l'altro edificio, cioè quello che è più alto.
Anche nelle recinzioni degli spazi aperti, quali possono essere i cortili, gli orti, i campi, bisogna intendere sempre, a meno dei casi riportati nell'articolo 881 summenzionato, la caratteristica della comunione del divisorio.
E' ovvio che, con la proprietà comune, si devono mantenere e riparare insieme tali muri, fra i confinanti e proporzionalmente a quanto riferito alle eventuali differenti altezze degli edifici che lo interessano.
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